BACS-Dekret: Fristverlängerung für Ihre Gewerbeimmobilien!

Fristverlängerung für die Erfüllung der Verpflichtungen bezüglich Gebäudeautomations- und Steuerungssystemen (BACS), Temperaturregelsystemen sowie der Dämmung von Wärme- und Kälteverteilnetzen in Nichtwohngebäuden

Das Dekret Nr. 2025-1343 vom 26. Dezember 2025 hat den Zeitplan für die Umsetzung der Verpflichtungen zu Gebäudeautomations- und Steuerungssystemen, Temperaturregelsystemen für Heizung und Kühlung sowie zur Dämmung von Wärme- und Kälteverteilnetzen für bestehende Nichtwohngebäude angepasst.

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BACS-Systeme

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Diese Verpflichtungen gelten für die Eigentümer von Heiz- oder Klimaanlagen in Gebäuden.

Diese ursprünglich für den 1. Januar 2027 vorgesehene Verpflichtung für bestehende Nichtwohngebäude (d. h. Gebäude, deren Baugenehmigung vor dem 8. April 2024 erteilt wurde) mit einer Nennleistung von mehr als 70 kW und weniger als 290 kW wird auf den 1^. Januar 2030 verschoben.

Die Umsetzung hat daher gemäß dem folgenden Zeitplan zu erfolgen:

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Der Leitfaden zum „BACS-Dekret“ erläutert, dass es sich hierbei um ein Gebäudeautomationssystem (GA-System) handelt. Es muss die Steuerung und Überwachung sämtlicher technischer Anlagen im Gebäude ermöglichen (Heizung, Klimatisierung, Lüftung, Warmwasserbereitung sowie Beleuchtung, Jalousien, Sicherheitssysteme usw.). Im Sinne des Dekrets ist zudem die Installation von Geräten zur Überwachung, Aufzeichnung und Analyse der Daten zur Energieerzeugung und zum Energieverbrauch der technischen Systeme zwingend erforderlich, was eine ergänzende Funktion zur Verbrauchsregelung darstellt.

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Temperaturregelungssystem

Das Dekret Nr. 2025-1343 vom 26. Dezember 2025 ändert zudem im Energiegesetzbuch das Datum für die Verpflichtung zur Installation eines Systems zur Regelung der Wärme- und Kältetemperatur in bestehenden Gebäuden oder Gebäudeteilen, in denen gewerbliche Tätigkeiten* ausgeübt werden, sowie in Wohngebäuden.

Diese Verpflichtung gilt somit:

·       Ab dem 1. Januar 2027 für Gebäude oder Gebäudeteile, für die ab diesem Datum ein Bauantrag gestellt oder eine Voranmeldung eingereicht wird (unverändert).

·       Ab dem 1. Januar 2030, für bestehende Gebäude oder Gebäudeteile, anstelle des 1. Januar 2027 (neu).

Zur Erinnerung: Heizsysteme, die an ein Gebäudeautomatisierungs- und Kontrollsystem (GAKS) angeschlossen sind, gelten als konform mit dieser Anforderung.

Diese Vorrichtungen müssen die Heiz- bzw. Kühltemperatur automatisch und mindestens stündlich pro Raum oder, falls begründet, pro Heiz- bzw. Kühlzone regeln.

Es wird darauf hingewiesen, dass diese Verpflichtung nicht gilt für:

·       unabhängige Heizgeräte, bei denen die Brennstoffzufuhr aufgrund technischer Unmöglichkeit nicht automatisiert werden kann;

·       Heiz- oder Kühlanlagen in Räumlichkeiten, für die der Eigentümer eine Studie vorlegt, die belegt, dass die Installation eines lokalen Temperaturregelungssystems nicht mit einer Amortisationszeit von weniger als zehn Jahren realisierbar ist.

Wärmedämmung von Rohrleitungsnetzen

Schließlich ändert das Dekret Nr. 2025-1343 vom 26. Dezember 2025 das Umsetzungsdatum für die Verpflichtung zur Wärmedämmung von Wärme- und Kälteverteilungsnetzen in bestehenden Gebäuden oder Gebäudeteilen, die für tertiäre Aktivitäten* oder als Wohngebäude genutzt werden.

Für Letztere gilt diese Verpflichtung ab dem 1. Januar 2030, anstelle des 1. Januar 2027. Für sogenannte „Neubauten“, d. h. Gebäude, für die ab diesem Datum ein Bauantrag gestellt oder eine Voranmeldung eingereicht wird, gilt sie weiterhin ab dem 1. Januar 2027.

Betroffen ist jedes Wärmeverteilungsnetz für Heizung oder Warmwasser, das sich außerhalb oder außerhalb des beheizten Volumens befindet, sowie jedes Kälteverteilungsnetz für Kühlung, das sich außerhalb oder außerhalb des gekühlten Volumens befindet, insbesondere in Gebäuden oder Gebäudeteilen, in denen tertiäre Aktivitäten* ausgeübt werden.

Die für diese Dämmung erforderlichen Eigenschaften werden durch Verordnung festgelegt.

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^{* einschließlich gewerblicher oder nicht gewerblicher Aktivitäten sowie solcher, die juristischen Personen des Primärsektors (Nutzung natürlicher Ressourcen) oder des Sekundärsektors (Industrie) angehören.}